Рынок жилья в Казахстане входит в 2026 год после заметного подорожания, передаёт Astana Plus со ссылкой на Zakon.kz.
По данным Бюро национальной статистики, в 2025 году цены на квартиры росли двузначными темпами, особенно в Астане и Алматы.
За прошлый год новостройки подорожали более чем на 15%, вторичное жильё — примерно на 14%, аренда — почти на 12%. Рост затронул сразу все сегменты рынка, что говорит о сохраняющемся высоком спросе в крупных городах.
В 2026 году к рыночным факторам добавляется налоговый. С 1 января государство начнёт взимать НДС в размере 16% с новых жилых проектов, если застройщики запустят их после этой даты. Девелоперы уже предупреждают: этот налог увеличит себестоимость строительства и может привести к росту цен на новые квартиры.
Чиновники, в свою очередь, оценивают ситуацию иначе. Они подчёркивают, что проекты, строительство которых началось до конца 2025 года, под новые правила не подпадают, а значит, резкого скачка цен рынок может и не увидеть. По их логике, влияние НДС будет постепенным и ограниченным.
На практике рынок реагирует заранее. Застройщики закладывают будущие издержки в цены, а покупатели стараются ускорить решения, опасаясь нового витка подорожания. Это усиливает давление на рынок ещё до фактического вступления новых правил в силу.
Жильё в Казахстане дорожает не первый год. Цены поддерживают миграция в крупные города, нехватка предложения в востребованных районах и ипотечные программы. При этом доходы населения растут заметно медленнее, чем стоимость квадратного метра — доступность жилья продолжает снижаться.
Контекст
Новые налоговые правила обсуждают на фоне высокой инфляции и дорогих кредитов. В таких условиях ожидание изменений само по себе становится фактором рынка: застройщики ускоряют запуск проектов, а покупатели стараются купить жильё раньше, пока цены не выросли ещё сильнее.
Открытые вопросы редакции Astana Plus
Чья оценка окажется ближе к реальности — застройщиков или чиновников — уже в первой половине 2026 года?
Готово ли государство вмешаться, если рост цен снова опередит рост доходов населения?
Редакция Astana Plus готова предоставить свою площадку для разъяснений и комментариев со стороны профильных ведомств и участников рынка.